【国交省が警告】住宅リースバックの落とし穴「住み続けられる」は本当？知らないと損する注意点

コストカット

こんにちは、Re:おじです。

前々から通勤電車の中でよく目にしていた、住宅リースバックの広告。 「家を売ってもそのまま住み続けられる」という仕組みに、正直、良いサービスだと感じていました。

しかし、日経新聞で住宅リースバックに関する記事を目にしたことをきっかけに、国土交通省の「住宅のリースバックに関するガイドブック」を確認してみたところ——その認識は大きく変わりました。

今回は、同じように「良さそう」と感じている方に向けて、注意しておきたいポイントを分かりやすくまとめていきます。

※この記事は国土交通省の調査資料をもとに解説しています

住宅リースバックとは？

リースバックとは、 自宅を売却し、その後は家賃を払ってその家に住み続ける仕組みです。

  • 家を売る → 現金が手に入る
  • その家に住み続ける → 家賃が発生

一見すると、非常に便利な仕組みに見えます。

なぜリースバックが広がっているのか

リースバックの実態（データで見ると）

  • 利用者の約7割が高齢者世帯
    国土交通省：住宅リースバックガイドブック (mlit.go.jp in Bing)
  • 利用理由1位は「生活資金の確保（約76％）」
    国土交通省：住宅リースバックガイドブック (mlit.go.jp in Bing)
  • 「ローン・借入返済」も約63％と高い
    国土交通省：住宅リースバックガイドブック (mlit.go.jp in Bing)
  • 仕組みを理解している人は約22％しかいない 新宿区
    ：住宅リースバック調査資料 (city.shinjuku.lg.jp in Bing)
  • 約80％が定期借家契約（＝住み続け保証なし）
    国土交通省：住宅リースバックガイドブック (mlit.go.jp in Bing)

✔ このデータから分かること

リースバックは 👉 余裕のある人が使うサービスではなく、資金に困っている人が選びやすい制度

さらに 👉 多くの人が仕組みを十分に理解しないまま検討している という点が、リスクにつながっています。

市場は急拡大している

👉 市場が拡大している＝トラブルの温床にもなりやすい

見落とされがちな「落とし穴」

家賃は意外と高い

家賃は一般的に 売却価格 × 年6〜8％ で設定されます
国土交通省：住宅リースバックガイドブック (mlit.go.jp in Bing)

例：

  • 売却価格：2,000万円
  • 家賃：月10万〜13万円

👉 10年で 1,200万〜1,560万円 👉 長期間住むと 「売ったお金を家賃で払い戻す構造」 になる可能性

住み続けられる保証はない

  • 約80％が定期借家契約
    国土交通省：住宅リースバックガイドブック (mlit.go.jp in Bing)

契約満了で退去になる可能性あり 👉 「ずっと住める」は誤解

売却価格は安くなりやすい

国交省資料でも 相場より低く設定されることが一般的 とされています
：国交省公式動画（YouTube） (youtube.com in Bing)

👉 安く売る 👉 家賃を払う という二重の負担構造

買い戻しは現実的ではない

👉 「将来買い戻せる」はあくまで可能性レベル

実際にあったトラブル例

  • 長時間の勧誘で判断力が低下
  • 高齢者が一人で契約
  • 高額な家賃に気づき後悔

👉 国民生活センターでも注意喚起
国民生活センター：住宅リースバックに関する注意喚起

リースバックの本質

この仕組みは 👉 資産（所有）と居住（住む権利）を分ける制度

つまり

  • 家は自分のものではない
  • 家賃を払えなければ終わり

向いている人・向いていない人

向いている人

  • 数年だけ住めればいい
  • 一時的に資金が必要

向いていない人

  • 長く住み続けたい
  • 収入に余裕がない
  • 制度を深く理解していない

契約前に必ず確認すべきポイント

✔ 複数社を比較する
✔ 家賃総額を試算する
✔ 売却価格の相場確認
✔ 契約期間（特に定期借家か）
✔ 家族と相談する

まとめ

リースバックは便利な制度ではありますが、 「知らないまま契約すると損をする可能性が高い仕組み」 でもあります。

  • 売却価格は安くなりやすい
  • 家賃は長期で大きな負担になる
  • 住み続けられる保証はない

最後に

もしあなたやご家族がリースバックを検討しているなら—— 一度立ち止まってください。

その選択は
👉 安心につながるのか
👉 後悔につながるのか

契約前の理解で決まります。

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